一、项目信息

采购人：生物医学创新研究院

项目名称：生物医学创新研究院物业管理服务

拟采购的服务说明：

拟采购的服务预算金额：228万元

采用单一来源采购方式的原因及说明：

根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条的规定，采用单一来源方式采购，须符合下列情形之一:

(1)只能从唯一供应商处采购的;

(2)发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的;

(3)必须保证原有采购项目一致性或者服务配衰的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的:

(4)法律法规规定的其他情形。

根据《中华人民共和国政府采购法》要求，本项目属上述规定的第一种情形。理由如下：

广州市黄埔区中六生物医学创新研究院租赁位于广州市黄埔区长洲街广州国际生物岛星岛环北路7号整栋场地开展科研与办公活动。

1.管理区域不可分割：本租赁场地为集中统一的物业管理区域，所有建筑、公共设施、配套场地均属于同一个物业管辖范围，按照物业管理相关规定，一个区域只能由一家物业服务企业统一实施管理，无法拆分给多个服务商分别承接，不具备公开招标拆分采购的物理条件。

2.现有服务体系高度共生：租赁场地当前的设施设备运维、安保防控、人员管理体系均由现有服务商搭建并持续运行多年，相关服务与园区现有物业体系深度绑定，若更换服务商，将出现设施运维责任边界不清、历史运维数据断层、安防系统衔接不畅等问题，直接影响园区运行安全。

3.特殊管理要求不可替代：本园区属于集中办公/政务服务类场所，物业服务需落实涉密设施维护、重点区域反恐防范、服务人员全背景审查等特殊管理要求，现有服务商已完成全流程的人员备案、体系适配和安全认证，其他服务商无法在短时间内满足全部特殊管控标准。

4.成本与效率的唯一性优势：若重新通过公开招标选择新服务商，将产生大额的进场交接成本、原有服务中断损失、设施运维衔接风险，同时需要额外支付装修调整、系统对接、人员培训等衍生费用，现有服务商是唯一能够在不增加额外成本、不中断日常服务的前提下，完全满足本项目物业服务需求的主体。

二、拟定供应商信息

供应商名称：广州高新物业服务有限公司

供应商地址：广州市黄埔区开泰大道182号5层504房

三、公示期限

2026年8月11日至2026年8月18日

四、其他补充事宜

任何供应商、单位或者个人对本项目拟采用单一来源采购方式有异议的，请在公示期内以书面形式反馈采购人，采购代理机构，逾期不予受理。

五、联系方式

采购人

联系人：生物医学创新研究院

地址：广州天河区员村二横路26号

联系方式：020-38254135

单一来源采购项目预算金额专业人员论证意见（附件）

                                                                                         生物医学创新研究院

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2026年8月11日